交了两万块钱购房定金,银行征信过不去办不了贷款,定金能退吗

网友答案 1

如果确认是定金而不是订金的话,是不能退的。

根据《担保法》第89条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

你这个作为单方面的问题,是你征信出来问题,贷款过不了,不属于房地产企业的违规,所有这个定金在法律上来说是不给退的。如果房产开发商的违约可以要求赔偿双倍的定金。

很多人一点在疑惑,定金和订金不是一样吗?定金和订金虽然读音一样,但是有非常大的区别,订金简单的说就是你看一个商品,支付订金把他预定下来,在一定的期限内有优先购买的权利。订金没有法律效应,订金可以当做预付款,不管双法那方违约都可以系数返还。订金和定金主要有一下的区别:

1概念不一样

订金没有法律效应,而定金具有法律效应。

2违约责任不一样

定金如果缴费方单方面违约,收费方可以不退换定金,但是如果收费法违约,缴费方可以要求双倍赔偿,订金不管那方违约都可以系数退换、

3缴费数目不一样

定金一般不超过合同价的20%,订金则是双法协商约定缴费数额。

交定金应该注意那些事项:

不管在买房还是买车等这些大件购置时,交定金一定要签合同,很多商家利用消费者法律知识的缺失,不签合同,事后找各种理由想私吞定金。所以一定要签订合同,而且要注意合同条款上的陷进,有些商家会在合同书给定金下陷进。

综上所述,题中所提的定金开发商是有权利不退的,这是单方面的违约,在以后购买大件物品交定金的时候一定要注意检查自身可能存在违约的情况,另外一定要签订合同,避免类似情况发生。

交了两万块钱购房定金,银行征信过不去办不了贷款,定金能退吗

网友答案 2

首先看下售楼处给你开的收据,如果写的是“认筹金”“订金”“意向金”之类的名目,果断找售楼处退款就行,这个法律是完全支持你的。

如果收据写的是××房源的“定金”,这个从严格意义上来讲,开发商是可以不退款给你的,而且完全合理合法,诉讼也没用的。

不过,哪怕对方收的真的是“定金”,你想要退款,也不是完全没有办法,这里给你几个可行的方案,可以酌情选择——

1.和对方协商下,说明实际情况,一般开发商不会在意这点小钱,多数会退款给你

2.如果对方不退或者拖延,你需要查看所购房项目证照是都齐全,一般能够收取客户定金的项目,是必须具备至少“五证”的,包括土地使用证,用地规划许可证,工程规划许可证,施工许可证,预售证,这五个证照一环套一环,对你来说,最重要的就是预售证了,没有预售证收取客户定金属于开发的违规操作,果断到当地政府部门投诉就行

3.如果对方证照齐全,基本上从法理上讲你就很被动了,不过也不用慌,可以从其它方面找找突破口,比如,精读下合同,找不合理的“霸王条款”,想办法抓证据证明开发虚假宣传或者夸大宣传,挑一挑建筑质量或者装修细节问题,据理力争么,现在房地产不好做,多数开发会相当在意品牌口碑和舆情监控,你真要和他们理论,找媒体曝光一些违规行为,作为开发商来讲损失也蛮大的,所以多数会主动安抚你,给你退款。

以上是来自地产十年从业人事的真诚讲解,基本把能说的不能说的都讲了,希望对你有所帮助

交了两万块钱购房定金,银行征信过不去办不了贷款,定金能退吗

网友答案 3

交的是定金,这个定字有讲究。如在房价上涨期,找销售磨磨,只要有人接盘,估计退的概率大点。如在房市低迷期,估计就难了。

交了两万块钱购房定金,银行征信过不去办不了贷款,定金能退吗

网友答案 4

如果有约定的。看你们具体的约定了,定金有责罚性。

如果没有约定的话。法律上这种的话是正常的商业风险,不是不可抗力。付款是买方的主要义务哦。除非是房子的不能贷款,基本上都算买方的问题(违约方)。

交了两万块钱购房定金,银行征信过不去办不了贷款,定金能退吗

网友答案 5

看你是那个定了。定,是不可能退,订可以协商解决。

交了两万块钱购房定金,银行征信过不去办不了贷款,定金能退吗

网友答案 6

你这属于特殊情况,情有可原,可以协商退款。如不退,可对对方提起诉讼。

交了两万块钱购房定金,银行征信过不去办不了贷款,定金能退吗

网友答案 7

你这个情况,大概有两种可能性!

1、新房,你已经把首付款付了,但是在办理贷款的时候征信有问题,贷款不了!这个时候你可以选择更换贷款人,如果找不到贷款人,可以找开发商协商解决!

2、二手房,二手房就麻烦咯,正常是交定金,然后预约时间过户,把首付款给房东!然后过户成功,过户成功后你需要在一定期限内把尾款交付,无论你贷款也好,想办法一次性给也好!但是值得注意的是,如果没有在规定期限交付剩余款项,那么你算是违约,违约要你承担违约责任,同时有可能首付款都拿不回来!具体还是要跟房东协商,因为房子已经过户给你,马上再过户给房东或者别人会产生很高的营业税,这个时候相应的费用还是得你承担!

大家买房的时候最好征信拉出来,看看再说!

交了两万块钱购房定金,银行征信过不去办不了贷款,定金能退吗

网友答案 8

看合同的约定,如果有签相关的预定合同的话。

不过一般都是可以退的。

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网友答案 9

合同签的是“定金”的话是不给退的,合同签的是“订金”的话是可以退的。

网友答案 10

必须能退,不退的话,找相关部门投诉。

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